¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portella es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que identifican posibles problemas y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una evaluación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Portella están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Informe.