¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portillo es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en valladolid determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Portillo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.