¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Potríes es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se conoce como IEE para incluir todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Potríes están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.