¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozal de Gallinas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que detectan probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pozal de Gallinas se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su corrección y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar profundamente la situación de protección y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.