¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozuelo de la Orden es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que detectan posibles fallos y concluirán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar extensamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pozuelo de la Orden se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en valladolid precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En valladolid cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.