¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prado de la Guzpeña es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Prado de la Guzpeña se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, tienes que examinar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En leon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en leon y leon, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se debe analizar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.