¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Preixéns es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Preixéns están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección rigurosa de la condición de preservación y protección del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.