¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Proaza es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría extensa de la condición de preservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones requeridas.
Incluso, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Proaza se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en asturias y asturias, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.