¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Alcocer es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puebla de Alcocer están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en badajoz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En badajoz cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar completamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.