¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla Larga es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se emite un documento con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Puebla Larga están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.