¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla del Prior es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Puebla del Prior se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de badajoz cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una inspección extensa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.