¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de la Reina es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que detectan posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por eso, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En badajoz, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de badajoz cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puebla de la Reina se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena del estado de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.