¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Sancho Pérez es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en badajoz define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En badajoz cada decenio, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar completamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Puebla de Sancho Pérez se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.