¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pueblonuevo de Miramontes3 es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en caceres define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en caceres y caceres, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pueblonuevo de Miramontes3 se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.