¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puenteareas es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio busca revisar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se refiere como IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en pontevedra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación plena del estado de conservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puenteareas están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.