¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puentecesures es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y decidirán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio persigue examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Puentecesures se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En pontevedra cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una inspección exhaustiva del estado de conservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.