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inspeccion tecnica de edificios Puerto de Santa Cruz

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puerto de Santa Cruz es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

La revisión de la construcción se realiza por técnicos que observan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.

Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.

En concreto:

La Norma IEE en caceres precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación del edificio.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Puerto de Santa Cruz están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.