¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puig-Gros es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En lleida cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puig-Gros se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.