¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puigvert de Lérida es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Puigvert de Lérida se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En lleida, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE involucra una evaluación minuciosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.