¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puras es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que observan eventuales carencias y evaluarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puras se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.