¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintana de la Serena es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta tras la auditoría. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones esenciales, dado que se debe examinar exhaustivamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Quintana de la Serena se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.