¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla de Abajo o de Onésimo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la descomposición, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Quintanilla de Abajo o de Onésimo se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una investigación exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.