¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla del Molar es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Quintanilla del Molar se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones indispensables, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.