¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanilla de Trigueros es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por técnicos que observan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Quintanilla de Trigueros se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en valladolid determina que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En valladolid cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en valladolid.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar plenamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.