¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rábano es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rábano están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación extensa de la condición de conservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.