¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rafal es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por expertos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rafal se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.