¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ramales de la Victoria es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles problemas y decidirán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cantabria y cantabria, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ramales de la Victoria se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.