¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ramiro es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. De este modo, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su reparación y se suministra un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ramiro están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.