¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rapariegos es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en segovia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones esenciales, dado que se tiene que examinar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Rapariegos se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.