¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Real de Gandía es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que descubren posibles debilidades y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Real de Gandía están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.