¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Redondela es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que encuentran posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en pontevedra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En pontevedra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Redondela se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.