¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Redován es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las operaciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Redován están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.