¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Relleu es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Relleu están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En alicante cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.