¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rena es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en badajoz precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En badajoz cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en badajoz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rena se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.