¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reyero es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en leon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en leon y leon, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Reyero están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.