¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riaguas de San Bartolomé es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que observan posibles problemas y establecerán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en segovia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Riaguas de San Bartolomé están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.