¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rialp es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se tiene que analizar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Rialp están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.