¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribadumia es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por expertos que encuentran potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ribadumia están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
En ocasiones, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría profunda del estado de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.