¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ribamontán al Monte es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que encuentran posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En cantabria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones necesarias.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ribamontán al Monte se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.