¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rincón de la Victoria es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En malaga cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones exigidas, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rincón de la Victoria se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.