¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riner es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en lleida define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de lleida cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones convenientes para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Riner están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.