¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Riola es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Riola se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.