¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rionansa es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que analizar extensamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en cantabria establece que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cantabria cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en cantabria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Rionansa están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.