¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rioseco de Soria es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rioseco de Soria están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.