¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Risco es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Risco están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En badajoz cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.