¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robla es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Robla están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en leon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En leon cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.