¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledillo de Gata es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación profunda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en caceres determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de caceres cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en caceres.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Robledillo de Gata se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.