¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledollano es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el deterioro, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en caceres define que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Robledollano se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.