¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rociana del Condado es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el consumo energético. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones cruciales, puesto que se debe evaluar profundamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Rociana del Condado están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de corrección y se suministra un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.