¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ronda es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se formula una memoria con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ronda están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.